Pogled na... - Bosna i Hercegovina

Kupujete stan? Jedan detalj mogao bi vas koštati mnogo više nego što mislite

Kupovina stana jedna je od najvećih finansijskih odluka u životu, a visoka cijena ne garantuje kvalitet. Nekretnina može imati novu kuhinju i kupatilo, a istovremeno nedostatke koje nakon kupovine nije moguće promijeniti.

Zato, bilo da kupujete u Banjoj Luci, Sarajevu, Istočnom Sarajevu, Bijeljini, Mostaru ili drugom gradu u BiH, ne treba gledati samo cijenu kvadrata. Lokacija, mikrolokacija, zgrada, sprat, raspored i orijentacija mogu biti važniji za dugoročnu vrijednost od novca uloženog u enterijer.

Cijena i vrijednost nisu isto

Cijena zavisi od ponude i potražnje, kamatnih stopa, kredita, inflacije, privrednih kretanja i novogradnje. Stan od 200.000 KM zato za nekoliko godina može imati drugačiju tržišnu cijenu.

Kuhinju možete zamijeniti, parket obnoviti i kupatilo renovirati, ali zgradu ne možete premjestiti niti promijeniti sprat ili pogled na prometnu saobraćajnicu.

Lokacija je zato jedan od najvažnijih faktora. Dobra lokacija nije nužno centar grada. Nove škole, fakulteti, poslovne zone, saobraćajnice i drugi sadržaji mogu povećati vrijednost danas jeftinijih naselja.

Važna je i mikrolokacija. Dva stana udaljena nekoliko stotina metara mogu imati različitu vrijednost zbog blizine škola, vrtića, prodavnica, zdravstvenih ustanova, javnog prijevoza, parkova, parkinga, nivoa buke i pristupa saobraćajnicama, poslovnim i obrazovnim centrima.

Provjerite zgradu, sprat i raspored

Kupci često gledaju stan, a zanemare zgradu. Treba provjeriti krov, fasadu, instalacije, podrum, stepenište, zajedničke prostorije i lift. Kvalitetno održavana starija zgrada može biti bolja od novije slabije gradnje.

Sprat je također važan. Viši spratovi bez lifta mogu biti manje privlačni, u suterenima treba provjeriti vlagu i svjetlost, a na posljednjem spratu krov, izolaciju i ljetne temperature. Ne treba računati ni da će lift naknadno sigurno biti ugrađen jer to zavisi od tehničkih mogućnosti, saglasnosti i finansiranja.

Ni broj kvadrata ne govori koliko je stan praktičan. Dobro raspoređenih 60 kvadrata može biti funkcionalnije od većeg stana s dugim hodnicima i neiskoristivim prostorom. Treba provjeriti veličinu i oblik soba, položaj kuhinje i kupatila, prostor za namještaj te razmisliti hoće li stan odgovarati potrebama i za pet ili deset godina.

Renoviranje ne može riješiti sve

Orijentacija i prirodna svjetlost direktno utječu na kvalitet života. Prozori na više strana omogućavaju bolje provjetravanje i više svjetlosti, ali jako popodnevno sunce može povećati potrebu za hlađenjem. Okolne zgrade također mogu zaklanjati svjetlost, pa je stan korisno pogledati u različito doba dana.

Renoviran enterijer lako privuče kupca, ali ne mijenja lokaciju, sprat, konstrukciju ili osnovni raspored. Stan kojem treba renoviranje, ali ima dobru lokaciju, kvalitetnu zgradu i funkcionalan raspored, može biti bolja dugoročna kupovina, uz uračunate troškove adaptacije. Ipak, zapušten stan nije automatski bolji ako zahtijeva ogromna ulaganja ili zgrada ima ozbiljne probleme.

Isto vrijedi za izbor stare ili nove gradnje. Novogradnja može nuditi savremenije instalacije, energetsku efikasnost, lift i garažu, dok starije zgrade mogu imati veće prostorije, deblje zidove, bolji raspored i lokaciju. Kod starijih stanova treba provjeriti instalacije, stolariju, vlagu i zajedničke dijelove, a kod novih kvalitet radova, izolaciju, završnu obradu i reputaciju investitora.

Najskuplje su stvari koje ne možete promijeniti

Idealni stanovi su rijetki i kompromisi su gotovo neizbježni. Ni najbolja lokacija nije ista za svakoga. Porodicama mogu biti važniji škole, vrtići, parkovi i mir, dok će drugi prednost dati centru, fakultetima ili poslovnim zonama.

Zato prije kupovine treba razdvojiti ono što se može promijeniti od onoga što ostaje. Zidove možete okrečiti, kuhinju i kupatilo renovirati, a namještaj zamijeniti. Lokaciju, zgradu, sprat, orijentaciju i okruženje ne možete.

Upravo te karakteristike mogu odlučiti hoće li stan biti samo trenutno privlačan ili će ostati kvalitetna i tražena nekretnina godinama nakon kupovine.